Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Plettenburg 51

3439MW Nieuwegein

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.458
+11,8%
[ € 564.483 – € 718.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.332[ € 588.365 – € 650.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.374[ € 630.139 – € 696.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.458 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.916Sinds september +0,9%
+€ 67.50512 maanden +11,8%
+€ 45.26912 mnd vs. NL +7,9%
Hof van Plettenburg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.458 voor Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.374. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 641.458.

Verwachte verkoopprijs Hof van Plettenburg 51
€ 664.374[ € 630.139 – € 696.470 ]
Verkoper houdt over€ 655.816−€ 8.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.811+€ 15.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Plettenburg 51
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 619.332[ € 588.365 – € 650.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Plettenburg 51 adviseren wij in een bod van € 664.374, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 619.332 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.458+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.374+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.593+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Plettenburg 51 zal in bij een vraagprijs van € 619.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 641.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Plettenburg 51

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.458
Verwachte verkoopprijs€ 664.374
Verwachte vraagprijs€ 619.332
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heemstede 3, 3439WM Nieuwegein
Laan van Heemstede 3
2026 · 135 m²
€ 728.038
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Plettenburg 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.458 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Plettenburg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein.

Wat is Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein waard?
Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.458 (bandbreedte € 564.483 – € 718.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 619.332 (bandbreedte € 588.365 – € 650.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein?
Voor Hof van Plettenburg 51 adviseren wij een bod van € 664.374 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Plettenburg 51 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Plettenburg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Plettenburg 51 ligt rond € 641.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Plettenburg 51?
Huishoudens in de buurt van Hof van Plettenburg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.