Huiswaardemeter

Woningwaarde Coltbaan 23-1

3439NG Nieuwegein

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.994
+11,8%
[ € 485.755 – € 618.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.732[ € 504.195 – € 557.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.225[ € 544.531 – € 601.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Coltbaan 23-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.994 (€ 8.903 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.091Sinds september +0,9%
+€ 58.09012 maanden +11,8%
+€ 38.95612 mnd vs. NL +7,9%
Coltbaan 23-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.994 voor Coltbaan 23-1 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coltbaan 23-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.225. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 551.994.

Verwachte verkoopprijs Coltbaan 23-1
€ 573.225[ € 544.531 – € 601.851 ]
Verkoper houdt over€ 565.670−€ 7.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.840+€ 13.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coltbaan 23-1 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.560 per m².

Verwachte vraagprijs Coltbaan 23-1
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 530.732[ € 504.195 – € 557.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.560[ € 8.132 – € 8.988 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coltbaan 23-1 adviseren wij in een bod van € 573.225, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.732 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.994+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.225+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.886+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coltbaan 23-1 zal in bij een vraagprijs van € 530.732 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coltbaan 23-1 in Nieuwegein bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 551.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coltbaan 23-1

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.994
Verwachte verkoopprijs€ 573.225
Verwachte vraagprijs€ 530.732
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coltbaan 23-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.994 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coltbaan 23-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coltbaan 23-1 in Nieuwegein.

Wat is Coltbaan 23-1 in Nieuwegein waard?
Coltbaan 23-1 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.994 (bandbreedte € 485.755 – € 618.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coltbaan 23-1 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Coltbaan 23-1 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 530.732 (bandbreedte € 504.195 – € 557.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Coltbaan 23-1 in Nieuwegein?
Voor Coltbaan 23-1 adviseren wij een bod van € 573.225 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coltbaan 23-1 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Coltbaan 23-1 in Nieuwegein bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coltbaan 23-1 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coltbaan 23-1 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 58.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coltbaan 23-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Coltbaan 23-1 ligt rond € 551.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coltbaan 23-1?
Huishoudens in de buurt van Coltbaan 23-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.