Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagerijbaan 11

3439RC Nieuwegein

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.419
+11,8%
[ € 534.529 – € 680.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.959[ € 594.653 – € 657.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.419 (€ 5.236 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.603Sinds september +0,9%
+€ 63.92312 maanden +11,8%
+€ 42.86712 mnd vs. NL +7,9%
Touwslagerijbaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.419 voor Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.959. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.419.

Verwachte verkoopprijs Touwslagerijbaan 11
€ 627.959[ € 594.653 – € 657.248 ]
Verkoper houdt over€ 619.801−€ 8.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.668+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslagerijbaan 11
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagerijbaan 11 adviseren wij in een bod van € 627.959, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.419+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.959+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.357+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagerijbaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 607.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagerijbaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.419
Verwachte verkoopprijs€ 627.959
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heemstede 3, 3439WM Nieuwegein
Laan van Heemstede 3
2026 · 135 m²
€ 728.038
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Touwslagerijbaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.419 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Touwslagerijbaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein.

Wat is Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein waard?
Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.419 (bandbreedte € 534.529 – € 680.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein?
Voor Touwslagerijbaan 11 adviseren wij een bod van € 627.959 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagerijbaan 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagerijbaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagerijbaan 11 ligt rond € 607.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagerijbaan 11?
Huishoudens in de buurt van Touwslagerijbaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.