Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederijbaan 13

3439RG Nieuwegein

160 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.454
+11,8%
[ € 718.480 – € 914.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.544[ € 751.017 – € 830.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.213[ € 800.584 – € 884.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederijbaan 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.454 (€ 5.103 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.531Sinds september +0,9%
+€ 85.92112 maanden +11,8%
+€ 57.61912 mnd vs. NL +7,9%
Smederijbaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.454 voor Smederijbaan 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederijbaan 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.213. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 816.454.

Verwachte verkoopprijs Smederijbaan 13
€ 843.213[ € 800.584 – € 884.856 ]
Verkoper houdt over€ 832.688−€ 10.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.227+€ 19.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederijbaan 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.941 per m².

Verwachte vraagprijs Smederijbaan 13
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 790.544[ € 751.017 – € 830.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.941[ € 4.694 – € 5.188 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederijbaan 13 adviseren wij in een bod van € 843.213, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 790.544 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.454+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.213+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.374+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederijbaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 790.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederijbaan 13 in Nieuwegein bedragen € 4.132 per maand bij een woningwaarde van € 816.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.993
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederijbaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.454
Verwachte verkoopprijs€ 843.213
Verwachte vraagprijs€ 790.544
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederijbaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.454 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederijbaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederijbaan 13 in Nieuwegein.

Wat is Smederijbaan 13 in Nieuwegein waard?
Smederijbaan 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.454 (bandbreedte € 718.480 – € 914.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederijbaan 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Smederijbaan 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 790.544 (bandbreedte € 751.017 – € 830.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederijbaan 13 in Nieuwegein?
Voor Smederijbaan 13 adviseren wij een bod van € 843.213 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederijbaan 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Smederijbaan 13 in Nieuwegein bedragen € 4.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.993 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederijbaan 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederijbaan 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 85.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederijbaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Smederijbaan 13 ligt rond € 816.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederijbaan 13?
Huishoudens in de buurt van Smederijbaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.