Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederijbaan 2

3439RG Nieuwegein

194 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.543
+11,8%
[ € 869.918 – € 1.107.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 957.137[ € 909.280 – € 1.004.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.980[ € 969.292 – € 1.071.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederijbaan 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.543 (€ 5.096 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.118Sinds september +0,9%
+€ 104.03112 maanden +11,8%
+€ 69.76412 mnd vs. NL +7,9%
Smederijbaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.543 voor Smederijbaan 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederijbaan 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.980. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 988.543.

Verwachte verkoopprijs Smederijbaan 2
€ 1.020.980[ € 969.292 – € 1.071.324 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.499−€ 12.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.550+€ 22.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederijbaan 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 957.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Verwachte vraagprijs Smederijbaan 2
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 957.137[ € 909.280 – € 1.004.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.687 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederijbaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.020.980, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 957.137 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.543+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.980+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.072.029+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederijbaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 957.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederijbaan 2 in Nieuwegein bedragen € 4.991 per maand bij een woningwaarde van € 988.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.834
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.740.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederijbaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.543
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.980
Verwachte vraagprijs€ 957.137
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederijbaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.543 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederijbaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederijbaan 2 in Nieuwegein.

Wat is Smederijbaan 2 in Nieuwegein waard?
Smederijbaan 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.543 (bandbreedte € 869.918 – € 1.107.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederijbaan 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Smederijbaan 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 957.137 (bandbreedte € 909.280 – € 1.004.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederijbaan 2 in Nieuwegein?
Voor Smederijbaan 2 adviseren wij een bod van € 1.020.980 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederijbaan 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Smederijbaan 2 in Nieuwegein bedragen € 4.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.834 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederijbaan 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederijbaan 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 104.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederijbaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Smederijbaan 2 ligt rond € 988.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederijbaan 2?
Huishoudens in de buurt van Smederijbaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.