Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Grijpestein 9

3439WJ Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.957
+11,8%
[ € 444.362 – € 565.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.221[ € 460.960 – € 509.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.496[ € 498.298 – € 550.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.957 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.657Sinds september +0,9%
+€ 53.14012 maanden +11,8%
+€ 35.63612 mnd vs. NL +7,9%
Hof van Grijpestein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.957 voor Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.496. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 504.957.

Verwachte verkoopprijs Hof van Grijpestein 9
€ 525.496[ € 498.298 – € 550.750 ]
Verkoper houdt over€ 518.466−€ 7.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.156+€ 12.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Grijpestein 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 485.221[ € 460.960 – € 509.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Grijpestein 9 adviseren wij in een bod van € 525.496, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.221 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.957+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.496+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.771+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Grijpestein 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 504.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Grijpestein 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.957
Verwachte verkoopprijs€ 525.496
Verwachte vraagprijs€ 485.221
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heemstede 3, 3439WM Nieuwegein
Laan van Heemstede 3
2026 · 135 m²
€ 728.038
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.957 ligt Hof van Grijpestein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Grijpestein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein.

Wat is Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein waard?
Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.957 (bandbreedte € 444.362 – € 565.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 485.221 (bandbreedte € 460.960 – € 509.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein?
Voor Hof van Grijpestein 9 adviseren wij een bod van € 525.496 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Grijpestein 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Grijpestein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Grijpestein 9 ligt rond € 504.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Grijpestein 9?
Huishoudens in de buurt van Hof van Grijpestein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.