Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 12

3439WN Nieuwegein

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.930
+11,8%
[ € 812.178 – € 1.033.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.738[ € 849.051 – € 938.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.075[ € 904.239 – € 999.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.930 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.513Sinds september +0,9%
+€ 97.12612 maanden +11,8%
+€ 65.13312 mnd vs. NL +7,9%
Boomgaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.930 voor Boomgaard 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.075. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 922.930.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 12
€ 953.075[ € 904.239 – € 999.423 ]
Verkoper houdt over€ 941.341−€ 11.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.287+€ 21.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 12
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 893.738[ € 849.051 – € 938.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 12 adviseren wij in een bod van € 953.075, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 893.738 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.930+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.075+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.729+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 893.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 12 in Nieuwegein bedragen € 4.663 per maand bij een woningwaarde van € 922.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.513
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.624.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte987 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.930
Verwachte verkoopprijs€ 953.075
Verwachte vraagprijs€ 893.738
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.930 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 12 in Nieuwegein.

Wat is Boomgaard 12 in Nieuwegein waard?
Boomgaard 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.930 (bandbreedte € 812.178 – € 1.033.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 893.738 (bandbreedte € 849.051 – € 938.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 12 in Nieuwegein?
Voor Boomgaard 12 adviseren wij een bod van € 953.075 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 12 in Nieuwegein bedragen € 4.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.513 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 97.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 12 ligt rond € 922.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 12?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.