Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 9

3439WN Nieuwegein

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.793
+11,8%
[ € 812.058 – € 1.033.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.638[ € 848.956 – € 938.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.899[ € 904.138 – € 999.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.793 (€ 5.184 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.511Sinds september +0,9%
+€ 97.11112 maanden +11,8%
+€ 65.12312 mnd vs. NL +7,9%
Boomgaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.793 voor Boomgaard 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.899. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 922.793.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 9
€ 952.899[ € 904.138 – € 999.311 ]
Verkoper houdt over€ 941.167−€ 11.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.107+€ 21.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.020 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 9
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 893.638[ € 848.956 – € 938.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.020[ € 4.769 – € 5.271 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 9 adviseren wij in een bod van € 952.899, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 893.638 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.793+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.899+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.544+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 893.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 9 in Nieuwegein bedragen € 4.663 per maand bij een woningwaarde van € 922.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.513
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.624.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte987 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.793
Verwachte verkoopprijs€ 952.899
Verwachte vraagprijs€ 893.638
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 922.793 duidelijk in het hogere segment van Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 9 in Nieuwegein.

Wat is Boomgaard 9 in Nieuwegein waard?
Boomgaard 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.793 (bandbreedte € 812.058 – € 1.033.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 893.638 (bandbreedte € 848.956 – € 938.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 9 in Nieuwegein?
Voor Boomgaard 9 adviseren wij een bod van € 952.899 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 9 in Nieuwegein bedragen € 4.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.513 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 97.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 9 ligt rond € 922.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 9?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.