Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Nijenstein 4

3439WR Nieuwegein

196 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.960
+11,8%
[ € 139.005 – € 176.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.145[ € 143.588 – € 158.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.082[ € 156.511 – € 172.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.960 (€ 806 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,9%
+€ 16.62312 maanden +11,8%
+€ 11.14712 mnd vs. NL +7,9%
Hof van Nijenstein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.960 voor Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.082. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.960.

Verwachte verkoopprijs Hof van Nijenstein 4
€ 165.082[ € 156.511 – € 172.985 ]
Verkoper houdt over€ 162.016−€ 3.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.534+€ 5.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 771 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Nijenstein 4
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 151.145[ € 143.588 – € 158.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 771[ € 733 – € 810 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Nijenstein 4 adviseren wij in een bod van € 165.082, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 151.145 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.960+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.082+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.336+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Nijenstein 4 zal in bij een vraagprijs van € 151.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein bedragen € 881 per maand bij een woningwaarde van € 157.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 772
OZB€ 9
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 881
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Nijenstein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.960
Verwachte verkoopprijs€ 165.082
Verwachte vraagprijs€ 151.145
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.960 is Hof van Nijenstein 4 een van de meer betaalbare woningen in Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof van Nijenstein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein.

Wat is Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein waard?
Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.960 (bandbreedte € 139.005 – € 176.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 151.145 (bandbreedte € 143.588 – € 158.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 806.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein?
Voor Hof van Nijenstein 4 adviseren wij een bod van € 165.082 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein bedragen € 881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 772 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Nijenstein 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 16.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Nijenstein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Nijenstein 4 ligt rond € 157.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Nijenstein 4?
Huishoudens in de buurt van Hof van Nijenstein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.