Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Leijenburg 2

3439WV Nieuwegein

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 1.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.664
+11,8%
[ € 235.544 – € 299.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.503[ € 243.678 – € 269.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.311[ € 264.878 – € 292.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.664 (€ 1.352 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,9%
+€ 28.16812 maanden +11,8%
+€ 18.89012 mnd vs. NL +7,9%
Laan van Leijenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.664 voor Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.311. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 267.664.

Verwachte verkoopprijs Laan van Leijenburg 2
€ 279.311[ € 264.878 – € 292.760 ]
Verkoper houdt over€ 274.989−€ 4.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.047+€ 7.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.295 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Leijenburg 2
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 256.503[ € 243.678 – € 269.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.295[ € 1.231 – € 1.360 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Leijenburg 2 adviseren wij in een bod van € 279.311, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 256.503 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.664+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.311+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.277+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Leijenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 256.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 267.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Leijenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.664
Verwachte verkoopprijs€ 279.311
Verwachte vraagprijs€ 256.503
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtRijnhuizen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnhuizen besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

14,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Rijnkade 113, 3439RE Nieuwegein
Anna van Rijnkade 113
2025 · 66 m²
€ 471.857
Straatbeeld van Coltbaan 21-56, 3439NG Nieuwegein
Coltbaan 21-56
2022 · 77 m²
€ 497.654
Straatbeeld van Fultonbaan 34-19, 3439NE Nieuwegein
Fultonbaan 34-19
2024 · 80 m²
€ 317.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.664 is Laan van Leijenburg 2 een van de meer betaalbare woningen in Rijnhuizen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Leijenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein.

Wat is Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein waard?
Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.664 (bandbreedte € 235.544 – € 299.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 256.503 (bandbreedte € 243.678 – € 269.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein?
Voor Laan van Leijenburg 2 adviseren wij een bod van € 279.311 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Leijenburg 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Leijenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnhuizen is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Leijenburg 2 ligt rond € 267.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Leijenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Laan van Leijenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnhuizen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.