Huiswaardemeter

Woningwaarde de Winkelman 25

8414KC Nieuwehorne

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.772
+11,7%
[ € 319.239 – € 406.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.210[ € 337.450 – € 372.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.495[ € 351.960 – € 389.009 ]

Wat is mijn huis waard?

de Winkelman 25 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.772 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,9%
+€ 38.04312 maanden +11,7%
+€ 25.46312 mnd vs. NL +7,8%
de Winkelman 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.772 voor de Winkelman 25 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Winkelman 25 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.495. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 362.772.

Verwachte verkoopprijs de Winkelman 25
€ 370.495[ € 351.960 – € 389.009 ]
Verkoper houdt over€ 365.170−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.055+€ 9.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Winkelman 25 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs de Winkelman 25
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 355.210[ € 337.450 – € 372.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Winkelman 25 adviseren wij in een bod van € 370.495, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 355.210 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.772+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.495+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.020+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Winkelman 25 zal in bij een vraagprijs van € 355.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Winkelman 25 in Nieuwehorne bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 362.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Winkelman 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.772
Verwachte verkoopprijs€ 370.495
Verwachte vraagprijs€ 355.210
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 235.568
Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne
Molenweg 22
1969 · 93 m²
€ 269.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Winkelman 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwehorne willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Winkelman 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Winkelman 25 in Nieuwehorne.

Wat is de Winkelman 25 in Nieuwehorne waard?
de Winkelman 25 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.772 (bandbreedte € 319.239 – € 406.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Winkelman 25 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van de Winkelman 25 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 355.210 (bandbreedte € 337.450 – € 372.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op de Winkelman 25 in Nieuwehorne?
Voor de Winkelman 25 adviseren wij een bod van € 370.495 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Winkelman 25 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van de Winkelman 25 in Nieuwehorne bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Winkelman 25 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Winkelman 25 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Winkelman 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van de Winkelman 25 ligt rond € 362.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Winkelman 25?
Huishoudens in de buurt van de Winkelman 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.