Huiswaardemeter

Woningwaarde Horne 8

8414LA Nieuwehorne

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.362
+11,7%
[ € 334.719 – € 426.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.311[ € 353.695 – € 390.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.587[ € 368.904 – € 407.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Horne 8 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.362 (€ 2.305 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds september +0,9%
+€ 39.88712 maanden +11,7%
+€ 26.69712 mnd vs. NL +7,8%
Horne 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.362 voor Horne 8 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horne 8 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.587. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.362.

Verwachte verkoopprijs Horne 8
€ 388.587[ € 368.904 – € 407.737 ]
Verkoper houdt over€ 383.063−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.509+€ 9.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horne 8 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.256 per m².

Verwachte vraagprijs Horne 8
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 372.311[ € 353.695 – € 390.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.256[ € 2.144 – € 2.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horne 8 adviseren wij in een bod van € 388.587, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.311 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.362+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.587+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.016+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horne 8 zal in bij een vraagprijs van € 372.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horne 8 in Nieuwehorne bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 380.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horne 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.362
Verwachte verkoopprijs€ 388.587
Verwachte vraagprijs€ 372.311
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 235.568
Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne
Molenweg 22
1969 · 93 m²
€ 269.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horne 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwehorne willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Horne 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horne 8 in Nieuwehorne.

Wat is Horne 8 in Nieuwehorne waard?
Horne 8 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.362 (bandbreedte € 334.719 – € 426.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horne 8 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Horne 8 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 372.311 (bandbreedte € 353.695 – € 390.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Horne 8 in Nieuwehorne?
Voor Horne 8 adviseren wij een bod van € 388.587 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horne 8 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Horne 8 in Nieuwehorne bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horne 8 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horne 8 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horne 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Horne 8 ligt rond € 380.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horne 8?
Huishoudens in de buurt van Horne 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.