Huiswaardemeter

Woningwaarde Brink 8

8414LB Nieuwehorne

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.863
+11,7%
[ € 400.279 – € 509.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.141[ € 423.834 – € 468.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.756[ € 440.364 – € 486.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Brink 8 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.863 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.180Sinds september +0,9%
+€ 47.70012 maanden +11,7%
+€ 31.92612 mnd vs. NL +7,8%
Brink 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.863 voor Brink 8 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brink 8 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.756. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.863.

Verwachte verkoopprijs Brink 8
€ 463.756[ € 440.364 – € 486.717 ]
Verkoper houdt over€ 457.405−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.181+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brink 8 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Brink 8
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 446.141[ € 423.834 – € 468.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brink 8 adviseren wij in een bod van € 463.756, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.141 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.863+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.756+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.944+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brink 8 zal in bij een vraagprijs van € 446.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brink 8 in Nieuwehorne bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 454.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brink 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.863
Verwachte verkoopprijs€ 463.756
Verwachte vraagprijs€ 446.141
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 235.568
Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne
Molenweg 22
1969 · 93 m²
€ 269.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.863 zit Brink 8 in het middensegment van Nieuwehorne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brink 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brink 8 in Nieuwehorne.

Wat is Brink 8 in Nieuwehorne waard?
Brink 8 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.863 (bandbreedte € 400.279 – € 509.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brink 8 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Brink 8 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 446.141 (bandbreedte € 423.834 – € 468.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Brink 8 in Nieuwehorne?
Voor Brink 8 adviseren wij een bod van € 463.756 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brink 8 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Brink 8 in Nieuwehorne bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brink 8 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brink 8 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brink 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Brink 8 ligt rond € 454.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brink 8?
Huishoudens in de buurt van Brink 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.