Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkweg 22

8414LH Nieuwehorne

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.756
+11,7%
[ € 396.665 – € 504.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.357[ € 420.239 – € 464.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.315[ € 436.208 – € 482.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkweg 22 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.756 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.142Sinds september +0,9%
+€ 47.26912 maanden +11,7%
+€ 31.63712 mnd vs. NL +7,8%
Brinkweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.756 voor Brinkweg 22 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkweg 22 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.315. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.756.

Verwachte verkoopprijs Brinkweg 22
€ 459.315[ € 436.208 – € 482.125 ]
Verkoper houdt over€ 453.013−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.651+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkweg 22 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkweg 22
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 442.357[ € 420.239 – € 464.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkweg 22 adviseren wij in een bod van € 459.315, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 442.357 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.756+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.315+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.281+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 442.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkweg 22 in Nieuwehorne bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 450.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.756
Verwachte verkoopprijs€ 459.315
Verwachte vraagprijs€ 442.357
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 235.568
Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne
Molenweg 22
1969 · 93 m²
€ 269.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.756 zit Brinkweg 22 in het middensegment van Nieuwehorne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brinkweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkweg 22 in Nieuwehorne.

Wat is Brinkweg 22 in Nieuwehorne waard?
Brinkweg 22 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.756 (bandbreedte € 396.665 – € 504.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkweg 22 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Brinkweg 22 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 442.357 (bandbreedte € 420.239 – € 464.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkweg 22 in Nieuwehorne?
Voor Brinkweg 22 adviseren wij een bod van € 459.315 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkweg 22 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkweg 22 in Nieuwehorne bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkweg 22 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkweg 22 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Brinkweg 22 ligt rond € 450.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkweg 22?
Huishoudens in de buurt van Brinkweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.