Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne

Woningwaarde Molenweg 22

8414LL Nieuwehorne

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.408
+10,7%
[ € 274.919 – € 349.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.813[ € 290.522 – € 321.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.144[ € 303.014 – € 334.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 22 in Nieuwehorne heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.408 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds mei +0,9%
+€ 30.25612 maanden +10,7%
+€ 18.29112 mnd vs. NL +6,5%
Molenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.408 voor Molenweg 22 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 22 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.144. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.408.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 22
€ 319.144[ € 303.014 – € 334.911 ]
Verkoper houdt over€ 314.383−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.677+€ 8.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 22 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 22
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 305.813[ € 290.522 – € 321.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 594.800[ € 385.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 22 adviseren wij in een bod van € 319.144, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.813 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.408+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.144+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.101+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 305.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 22 in Nieuwehorne bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 312.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.408
Verwachte verkoopprijs€ 319.144
Verwachte vraagprijs€ 305.813
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 322.345
Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 394.681
Straatbeeld van Ericalaan 21, 8411VE Jubbega
Ericalaan 21
1968 · 133 m²
€ 383.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.408 is Molenweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwehorne. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 22 in Nieuwehorne.

Wat is Molenweg 22 in Nieuwehorne waard?
Molenweg 22 in Nieuwehorne heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.408 (bandbreedte € 274.919 – € 349.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Nieuwehorne is in juni 2026 € 305.813 (bandbreedte € 290.522 – € 321.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 22 in Nieuwehorne?
Voor Molenweg 22 adviseren wij een bod van € 319.144 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 22 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 22 in Nieuwehorne bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 22 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 22 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 22 ligt rond € 312.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.