Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorielaan 11

8414LW Nieuwehorne

236 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.922
+11,7%
[ € 529.691 – € 674.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.136[ € 563.479 – € 622.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.838[ € 580.383 – € 641.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorielaan 11 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.922 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.531Sinds september +0,9%
+€ 63.12212 maanden +11,7%
+€ 42.24812 mnd vs. NL +7,8%
Pastorielaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.922 voor Pastorielaan 11 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorielaan 11 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.838. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.922.

Verwachte verkoopprijs Pastorielaan 11
€ 610.838[ € 580.383 – € 641.477 ]
Verkoper houdt over€ 602.869−€ 7.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.205+€ 14.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorielaan 11 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.513 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorielaan 11
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 593.136[ € 563.479 – € 622.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.513[ € 2.388 – € 2.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorielaan 11 adviseren wij in een bod van € 610.838, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.136 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.922+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.838+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.380+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorielaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 593.136 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorielaan 11 in Nieuwehorne bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 601.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorielaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.922
Verwachte verkoopprijs€ 610.838
Verwachte vraagprijs€ 593.136
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Canadezenlaan 15, 8454KP Mildam
Canadezenlaan 15
1964 · 180 m²
€ 487.476
Straatbeeld van Schoterlandseweg 16A, 8413NA Oudehorne
Schoterlandseweg 16A
1991 · 211 m²
€ 604.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastorielaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.922 duidelijk in het hogere segment van Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pastorielaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorielaan 11 in Nieuwehorne.

Wat is Pastorielaan 11 in Nieuwehorne waard?
Pastorielaan 11 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.922 (bandbreedte € 529.691 – € 674.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorielaan 11 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Pastorielaan 11 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 593.136 (bandbreedte € 563.479 – € 622.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorielaan 11 in Nieuwehorne?
Voor Pastorielaan 11 adviseren wij een bod van € 610.838 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorielaan 11 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorielaan 11 in Nieuwehorne bedragen € 3.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorielaan 11 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorielaan 11 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorielaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Pastorielaan 11 ligt rond € 601.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorielaan 11?
Huishoudens in de buurt van Pastorielaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.