Huiswaardemeter

Woningwaarde de Pontsjer 22

8414MP Nieuwehorne

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.175
+11,7%
[ € 196.394 – € 249.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.960[ € 207.062 – € 228.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.514[ € 217.001 – € 239.843 ]

Wat is mijn huis waard?

de Pontsjer 22 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.175 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,9%
+€ 23.40412 maanden +11,7%
+€ 15.66512 mnd vs. NL +7,8%
de Pontsjer 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.175 voor de Pontsjer 22 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Pontsjer 22 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.514. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.175.

Verwachte verkoopprijs de Pontsjer 22
€ 228.514[ € 217.001 – € 239.843 ]
Verkoper houdt over€ 224.750−€ 3.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.234+€ 6.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Pontsjer 22 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs de Pontsjer 22
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 217.960[ € 207.062 – € 228.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Pontsjer 22 adviseren wij in een bod van € 228.514, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 217.960 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.175+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.514+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.940+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Pontsjer 22 zal in bij een vraagprijs van € 217.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Pontsjer 22 in Nieuwehorne bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 223.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Pontsjer 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.175
Verwachte verkoopprijs€ 228.514
Verwachte vraagprijs€ 217.960
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Kalverkamp 54, 8414LE Nieuwehorne
Kalverkamp 54
1971 · 113 m²
€ 235.568
Straatbeeld van Molenweg 22, 8414LL Nieuwehorne
Molenweg 22
1969 · 93 m²
€ 269.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.175 is de Pontsjer 22 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Pontsjer 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Pontsjer 22 in Nieuwehorne.

Wat is de Pontsjer 22 in Nieuwehorne waard?
de Pontsjer 22 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.175 (bandbreedte € 196.394 – € 249.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Pontsjer 22 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van de Pontsjer 22 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 217.960 (bandbreedte € 207.062 – € 228.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op de Pontsjer 22 in Nieuwehorne?
Voor de Pontsjer 22 adviseren wij een bod van € 228.514 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Pontsjer 22 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van de Pontsjer 22 in Nieuwehorne bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Pontsjer 22 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Pontsjer 22 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Pontsjer 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van de Pontsjer 22 ligt rond € 223.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Pontsjer 22?
Huishoudens in de buurt van de Pontsjer 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.