Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelle 4

8414PA Nieuwehorne

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.585
+11,7%
[ € 428.195 – € 544.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.091[ € 453.236 – € 500.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.268[ € 471.365 – € 520.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelle 4 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.585 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.471Sinds september +0,9%
+€ 51.02712 maanden +11,7%
+€ 34.15312 mnd vs. NL +7,8%
Stelle 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.585 voor Stelle 4 in Nieuwehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelle 4 in Nieuwehorne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.268. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.585.

Verwachte verkoopprijs Stelle 4
€ 496.268[ € 471.365 – € 520.984 ]
Verkoper houdt over€ 489.559−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.343+€ 12.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelle 4 in Nieuwehorne heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Stelle 4
Onder gem. in buurt NieuwehorneBoven gem.
€ 477.091[ € 453.236 – € 500.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwehorne
€ 527.500[ € 187.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelle 4 adviseren wij in een bod van € 496.268, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.091 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.585+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.268+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.081+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelle 4 zal in bij een vraagprijs van € 477.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelle 4 in Nieuwehorne bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelle 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.585
Verwachte verkoopprijs€ 496.268
Verwachte vraagprijs€ 477.091
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwehorne
PlaatsNieuwehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwehorne besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwehorne

Nieuwehorne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Sile 3, 8414MR Nieuwehorne
de Sile 3
1986 · 132 m²
€ 404.020
Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Straatbeeld van de Meander 9, 8444DH Heerenveen
de Meander 9
2018 · 93 m²
€ 251.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.585 ligt Stelle 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwehorne. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stelle 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelle 4 in Nieuwehorne.

Wat is Stelle 4 in Nieuwehorne waard?
Stelle 4 in Nieuwehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.585 (bandbreedte € 428.195 – € 544.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwehorne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelle 4 in Nieuwehorne?
De verwachte vraagprijs van Stelle 4 in Nieuwehorne is in oktober 2026 € 477.091 (bandbreedte € 453.236 – € 500.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelle 4 in Nieuwehorne?
Voor Stelle 4 adviseren wij een bod van € 496.268 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelle 4 in Nieuwehorne?
De geschatte bruto maandlasten van Stelle 4 in Nieuwehorne bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelle 4 in Nieuwehorne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelle 4 in Nieuwehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelle 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwehorne is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Stelle 4 ligt rond € 486.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelle 4?
Huishoudens in de buurt van Stelle 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwehorne heeft 18% van de woningen zonnepanelen.