Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 9

4255HK Nieuwendijk

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.767
+7,9%
[ € 240.035 – € 305.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.357[ € 251.139 – € 277.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.444[ € 267.212 – € 295.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.767 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,6%
+€ 19.94412 maanden +7,9%
+€ 10.14912 mnd vs. NL +4,0%
Heistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.767 voor Heistraat 9 in Nieuwendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.444. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.767.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 9
€ 281.444[ € 267.212 – € 295.340 ]
Verkoper houdt over€ 277.098−€ 4.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.223+€ 7.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 9 in Nieuwendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 9
Onder gem. in buurt NieuwendijkBoven gem.
€ 264.357[ € 251.139 – € 277.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwendijk
€ 652.714[ € 359.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 9 adviseren wij in een bod van € 281.444, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.357 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.767+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.444+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.516+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 264.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 9 in Nieuwendijk bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 272.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.767
Verwachte verkoopprijs€ 281.444
Verwachte vraagprijs€ 264.357
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtNieuwendijk
PlaatsNieuwendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 6, 4255KC Nieuwendijk
Parallelweg 6
1974 · 70 m²
€ 273.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.767 is Heistraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 9 in Nieuwendijk.

Wat is Heistraat 9 in Nieuwendijk waard?
Heistraat 9 in Nieuwendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.767 (bandbreedte € 240.035 – € 305.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 9 in Nieuwendijk?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 9 in Nieuwendijk is in oktober 2026 € 264.357 (bandbreedte € 251.139 – € 277.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 9 in Nieuwendijk?
Voor Heistraat 9 adviseren wij een bod van € 281.444 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 9 in Nieuwendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 9 in Nieuwendijk bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 9 in Nieuwendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 9 in Nieuwendijk is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 9 ligt rond € 272.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwendijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.