Huiswaardemeter

Woningwaarde Deltastraat 1

4306BJ Nieuwerkerk

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.655
+1,7%
[ € 321.776 – € 409.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.654[ € 342.621 – € 378.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.944[ € 354.613 – € 391.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Deltastraat 1 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.655 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 517Sinds september +0,1%
+€ 6.15212 maanden +1,7%
€ -7.77612 mnd vs. NL -2,2%
Deltastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.655 voor Deltastraat 1 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deltastraat 1 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.944. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.655.

Verwachte verkoopprijs Deltastraat 1
€ 371.944[ € 354.613 – € 391.941 ]
Verkoper houdt over€ 366.603−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.533+€ 9.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deltastraat 1 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Deltastraat 1
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 360.654[ € 342.621 – € 378.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.005 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deltastraat 1 adviseren wij in een bod van € 371.944, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 360.654 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.655+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.944+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.541+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deltastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 360.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deltastraat 1 in Nieuwerkerk bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 365.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deltastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.655
Verwachte verkoopprijs€ 371.944
Verwachte vraagprijs€ 360.654
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.655 zit Deltastraat 1 in het middensegment van Nieuwerkerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Deltastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deltastraat 1 in Nieuwerkerk.

Wat is Deltastraat 1 in Nieuwerkerk waard?
Deltastraat 1 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.655 (bandbreedte € 321.776 – € 409.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deltastraat 1 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Deltastraat 1 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 360.654 (bandbreedte € 342.621 – € 378.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Deltastraat 1 in Nieuwerkerk?
Voor Deltastraat 1 adviseren wij een bod van € 371.944 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deltastraat 1 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Deltastraat 1 in Nieuwerkerk bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deltastraat 1 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deltastraat 1 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deltastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Deltastraat 1 ligt rond € 365.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deltastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Deltastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.