Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Heule 2a

4306EB Nieuwerkerk

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.725
+1,7%
[ € 462.638 – € 588.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.262[ € 492.349 – € 544.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.295[ € 506.627 – € 559.956 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Heule 2a in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.725 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds september +0,1%
+€ 8.84512 maanden +1,7%
€ -11.18012 mnd vs. NL -2,2%
d'Heule 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.725 voor d'Heule 2a in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Heule 2a in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.295. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.725.

Verwachte verkoopprijs d'Heule 2a
€ 533.295[ € 506.627 – € 559.956 ]
Verkoper houdt over€ 526.179−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.111+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Heule 2a in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs d'Heule 2a
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 518.262[ € 492.349 – € 544.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Heule 2a adviseren wij in een bod van € 533.295, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.262 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.725+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.295+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.960+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Heule 2a zal in bij een vraagprijs van € 518.262 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Heule 2a in Nieuwerkerk bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 525.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Heule 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.725
Verwachte verkoopprijs€ 533.295
Verwachte vraagprijs€ 518.262
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Heule 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 525.725 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over d'Heule 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Heule 2a in Nieuwerkerk.

Wat is d'Heule 2a in Nieuwerkerk waard?
d'Heule 2a in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.725 (bandbreedte € 462.638 – € 588.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Heule 2a in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van d'Heule 2a in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 518.262 (bandbreedte € 492.349 – € 544.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Heule 2a in Nieuwerkerk?
Voor d'Heule 2a adviseren wij een bod van € 533.295 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Heule 2a in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van d'Heule 2a in Nieuwerkerk bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Heule 2a in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Heule 2a in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 8.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Heule 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van d'Heule 2a ligt rond € 525.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Heule 2a?
Huishoudens in de buurt van d'Heule 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.