Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Heule 8

4306EB Nieuwerkerk

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.878
+1,7%
[ € 477.733 – € 608.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.369[ € 508.601 – € 562.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.492[ € 522.842 – € 577.877 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Heule 8 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.878 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,1%
+€ 9.13312 maanden +1,7%
€ -11.54512 mnd vs. NL -2,2%
d'Heule 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.878 voor d'Heule 8 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Heule 8 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.492. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 542.878.

Verwachte verkoopprijs d'Heule 8
€ 550.492[ € 522.842 – € 577.877 ]
Verkoper houdt over€ 543.187−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.652+€ 13.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Heule 8 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs d'Heule 8
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 535.369[ € 508.601 – € 562.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Heule 8 adviseren wij in een bod van € 550.492, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 535.369 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.878+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.492+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.017+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Heule 8 zal in bij een vraagprijs van € 535.369 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Heule 8 in Nieuwerkerk bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 542.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Heule 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.878
Verwachte verkoopprijs€ 550.492
Verwachte vraagprijs€ 535.369
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Heule 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.878 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over d'Heule 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Heule 8 in Nieuwerkerk.

Wat is d'Heule 8 in Nieuwerkerk waard?
d'Heule 8 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.878 (bandbreedte € 477.733 – € 608.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Heule 8 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van d'Heule 8 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 535.369 (bandbreedte € 508.601 – € 562.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Heule 8 in Nieuwerkerk?
Voor d'Heule 8 adviseren wij een bod van € 550.492 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Heule 8 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van d'Heule 8 in Nieuwerkerk bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Heule 8 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Heule 8 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 9.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Heule 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van d'Heule 8 ligt rond € 542.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Heule 8?
Huishoudens in de buurt van d'Heule 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.