Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogeveensche Vaart 45

7912TC Nieuweroord

216 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.500
+5,0%
[ € 443.080 – € 563.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.451[ € 487.812 – € 539.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.500 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,4%
+€ 23.94912 maanden +5,0%
+€ 5.37112 mnd vs. NL +1,1%
Hoogeveensche Vaart 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.500 voor Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.451. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.500.

Verwachte verkoopprijs Hoogeveensche Vaart 45
€ 510.451[ € 487.812 – € 539.160 ]
Verkoper houdt over€ 503.586−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.810+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogeveensche Vaart 45
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.197 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogeveensche Vaart 45 adviseren wij in een bod van € 510.451, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.500+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.451+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.974+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogeveensche Vaart 45 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 503.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogeveensche Vaart 45

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.500
Verwachte verkoopprijs€ 510.451
Verwachte vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 447.950
Straatbeeld van Ring 18, 7912VA Nieuweroord
Ring 18
1984 · 133 m²
€ 329.102
Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord
van de Wall Bakestraat 21
1994 · 197 m²
€ 495.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogeveensche Vaart 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.500 duidelijk in het hogere segment van Nieuweroord kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoogeveensche Vaart 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord.

Wat is Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord waard?
Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.500 (bandbreedte € 443.080 – € 563.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord is in oktober 2026 € 499.500 (bandbreedte € 474.525 – € 524.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord?
Voor Hoogeveensche Vaart 45 adviseren wij een bod van € 510.451 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogeveensche Vaart 45 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogeveensche Vaart 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Hoogeveensche Vaart 45 ligt rond € 503.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogeveensche Vaart 45?
Huishoudens in de buurt van Hoogeveensche Vaart 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.