Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenraai 63

7912TH Nieuweroord

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.700
+5,0%
[ € 423.016 – € 538.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.666[ € 449.983 – € 497.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.838[ € 463.482 – € 512.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenraai 63 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.700 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,4%
+€ 22.86512 maanden +5,0%
+€ 5.12812 mnd vs. NL +1,1%
Middenraai 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.700 voor Middenraai 63 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenraai 63 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.838. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.700.

Verwachte verkoopprijs Middenraai 63
€ 487.838[ € 463.482 – € 512.269 ]
Verkoper houdt over€ 481.222−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.745+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenraai 63 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Middenraai 63
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 473.666[ € 449.983 – € 497.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 521.018[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenraai 63 adviseren wij in een bod van € 487.838, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.666 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.700+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.838+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.230+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenraai 63 zal in bij een vraagprijs van € 473.666 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenraai 63 in Nieuweroord bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 480.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenraai 63

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.700
Verwachte verkoopprijs€ 487.838
Verwachte vraagprijs€ 473.666
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord
van de Wall Bakestraat 21
1994 · 197 m²
€ 495.811
Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 447.950
Straatbeeld van Ring 18, 7912VA Nieuweroord
Ring 18
1984 · 133 m²
€ 329.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.700 ligt Middenraai 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuweroord kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenraai 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenraai 63 in Nieuweroord.

Wat is Middenraai 63 in Nieuweroord waard?
Middenraai 63 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.700 (bandbreedte € 423.016 – € 538.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenraai 63 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van Middenraai 63 in Nieuweroord is in oktober 2026 € 473.666 (bandbreedte € 449.983 – € 497.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenraai 63 in Nieuweroord?
Voor Middenraai 63 adviseren wij een bod van € 487.838 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenraai 63 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van Middenraai 63 in Nieuweroord bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenraai 63 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenraai 63 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenraai 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Middenraai 63 ligt rond € 480.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenraai 63?
Huishoudens in de buurt van Middenraai 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.