Huiswaardemeter

Woningwaarde Splitting 4

7912TM Nieuweroord

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.957
+5,0%
[ € 203.242 – € 258.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.492[ € 215.167 – € 237.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.510[ € 223.559 – € 247.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Splitting 4 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.957 (€ 2.381 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,4%
+€ 10.98612 maanden +5,0%
+€ 2.46412 mnd vs. NL +1,1%
Splitting 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.957 voor Splitting 4 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splitting 4 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.510. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.957.

Verwachte verkoopprijs Splitting 4
€ 235.510[ € 223.559 – € 247.092 ]
Verkoper houdt over€ 231.669−€ 3.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.370+€ 6.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splitting 4 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Splitting 4
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 226.492[ € 215.167 – € 237.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splitting 4 adviseren wij in een bod van € 235.510, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.492 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.957+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.510+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.286+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splitting 4 zal in bij een vraagprijs van € 226.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splitting 4 in Nieuweroord bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 230.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splitting 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.957
Verwachte verkoopprijs€ 235.510
Verwachte vraagprijs€ 226.492
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 447.950
Straatbeeld van Ring 18, 7912VA Nieuweroord
Ring 18
1984 · 133 m²
€ 329.102
Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord
van de Wall Bakestraat 21
1994 · 197 m²
€ 495.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.957 is Splitting 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuweroord kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Splitting 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splitting 4 in Nieuweroord.

Wat is Splitting 4 in Nieuweroord waard?
Splitting 4 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.957 (bandbreedte € 203.242 – € 258.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splitting 4 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van Splitting 4 in Nieuweroord is in oktober 2026 € 226.492 (bandbreedte € 215.167 – € 237.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Splitting 4 in Nieuweroord?
Voor Splitting 4 adviseren wij een bod van € 235.510 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splitting 4 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van Splitting 4 in Nieuweroord bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splitting 4 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splitting 4 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 10.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splitting 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Splitting 4 ligt rond € 230.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splitting 4?
Huishoudens in de buurt van Splitting 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.