Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 12

7912TN Nieuweroord

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.129
+5,0%
[ € 224.514 – € 285.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.763[ € 238.225 – € 263.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.571[ € 246.563 – € 272.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 12 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.129 (€ 2.430 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.034Sinds september +0,4%
+€ 12.13512 maanden +5,0%
+€ 2.72112 mnd vs. NL +1,1%
Noorderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.129 voor Noorderweg 12 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 12 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.571. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.129.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 12
€ 259.571[ € 246.563 – € 272.517 ]
Verkoper houdt over€ 255.466−€ 4.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.912+€ 7.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 12 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 12
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 250.763[ € 238.225 – € 263.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.388[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 12 adviseren wij in een bod van € 259.571, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.763 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.129+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.571+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.550+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 250.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 12 in Nieuweroord bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 255.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.129
Verwachte verkoopprijs€ 259.571
Verwachte vraagprijs€ 250.763
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 447.950
Straatbeeld van Ring 18, 7912VA Nieuweroord
Ring 18
1984 · 133 m²
€ 329.102
Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord
van de Wall Bakestraat 21
1994 · 197 m²
€ 495.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.129 is Noorderweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuweroord kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 12 in Nieuweroord.

Wat is Noorderweg 12 in Nieuweroord waard?
Noorderweg 12 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.129 (bandbreedte € 224.514 – € 285.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 12 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 12 in Nieuweroord is in oktober 2026 € 250.763 (bandbreedte € 238.225 – € 263.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 12 in Nieuweroord?
Voor Noorderweg 12 adviseren wij een bod van € 259.571 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 12 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 12 in Nieuweroord bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 12 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 12 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 12 ligt rond € 255.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.