Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldraai 12

7912TW Nieuweroord

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.480
+5,0%
[ € 296.102 – € 376.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.823[ € 314.282 – € 347.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.234[ € 324.968 – € 359.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldraai 12 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.480 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,4%
+€ 16.00512 maanden +5,0%
+€ 3.58912 mnd vs. NL +1,1%
Veldraai 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.480 voor Veldraai 12 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldraai 12 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.234. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.480.

Verwachte verkoopprijs Veldraai 12
€ 342.234[ € 324.968 – € 359.174 ]
Verkoper houdt over€ 337.219−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.229+€ 8.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldraai 12 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Veldraai 12
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 330.823[ € 314.282 – € 347.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldraai 12 adviseren wij in een bod van € 342.234, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.823 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.480+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.234+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.346+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldraai 12 zal in bij een vraagprijs van € 330.823 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldraai 12 in Nieuweroord bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 336.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldraai 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.480
Verwachte verkoopprijs€ 342.234
Verwachte vraagprijs€ 330.823
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 447.950
Straatbeeld van Ring 18, 7912VA Nieuweroord
Ring 18
1984 · 133 m²
€ 329.102
Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord
van de Wall Bakestraat 21
1994 · 197 m²
€ 495.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldraai 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweroord kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veldraai 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldraai 12 in Nieuweroord.

Wat is Veldraai 12 in Nieuweroord waard?
Veldraai 12 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.480 (bandbreedte € 296.102 – € 376.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldraai 12 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van Veldraai 12 in Nieuweroord is in oktober 2026 € 330.823 (bandbreedte € 314.282 – € 347.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldraai 12 in Nieuweroord?
Voor Veldraai 12 adviseren wij een bod van € 342.234 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldraai 12 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van Veldraai 12 in Nieuweroord bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldraai 12 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldraai 12 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldraai 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Veldraai 12 ligt rond € 336.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldraai 12?
Huishoudens in de buurt van Veldraai 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.