Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldraai 3

7912TW Nieuweroord

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.293
+5,0%
[ € 376.898 – € 479.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.047[ € 400.945 – € 443.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.632[ € 412.973 – € 456.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldraai 3 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.293 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,4%
+€ 20.37212 maanden +5,0%
+€ 4.56912 mnd vs. NL +1,1%
Veldraai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.293 voor Veldraai 3 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldraai 3 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.632. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.293.

Verwachte verkoopprijs Veldraai 3
€ 434.632[ € 412.973 – € 456.443 ]
Verkoper houdt over€ 428.601−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.475+€ 10.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldraai 3 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs Veldraai 3
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 422.047[ € 400.945 – € 443.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.067 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldraai 3 adviseren wij in een bod van € 434.632, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.047 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.293+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.632+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.364+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldraai 3 zal in bij een vraagprijs van € 422.047 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldraai 3 in Nieuweroord bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 428.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldraai 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.293
Verwachte verkoopprijs€ 434.632
Verwachte vraagprijs€ 422.047
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 447.950
Straatbeeld van Ring 18, 7912VA Nieuweroord
Ring 18
1984 · 133 m²
€ 329.102
Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord
van de Wall Bakestraat 21
1994 · 197 m²
€ 495.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.293 ligt Veldraai 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuweroord kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veldraai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldraai 3 in Nieuweroord.

Wat is Veldraai 3 in Nieuweroord waard?
Veldraai 3 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.293 (bandbreedte € 376.898 – € 479.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldraai 3 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van Veldraai 3 in Nieuweroord is in oktober 2026 € 422.047 (bandbreedte € 400.945 – € 443.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldraai 3 in Nieuweroord?
Voor Veldraai 3 adviseren wij een bod van € 434.632 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldraai 3 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van Veldraai 3 in Nieuweroord bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldraai 3 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldraai 3 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldraai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Veldraai 3 ligt rond € 428.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldraai 3?
Huishoudens in de buurt van Veldraai 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.