Huiswaardemeter

Woningwaarde van de Wall Bakestraat 13

7912VG Nieuweroord

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.623
+5,0%
[ € 342.868 – € 436.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.124[ € 363.968 – € 402.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.232[ € 376.343 – € 415.958 ]

Wat is mijn huis waard?

van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.623 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,4%
+€ 18.53312 maanden +5,0%
+€ 4.15712 mnd vs. NL +1,1%
van de Wall Bakestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.623 voor van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.232. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.623.

Verwachte verkoopprijs van de Wall Bakestraat 13
€ 396.232[ € 376.343 – € 415.958 ]
Verkoper houdt over€ 390.623−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.307+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs van de Wall Bakestraat 13
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 383.124[ € 363.968 – € 402.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van de Wall Bakestraat 13 adviseren wij in een bod van € 396.232, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.124 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.623+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.232+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.044+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van de Wall Bakestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.124 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 389.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van de Wall Bakestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.623
Verwachte verkoopprijs€ 396.232
Verwachte vraagprijs€ 383.124
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuweroord kern→
PlaatsNieuweroord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweroord kern besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuweroord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweroord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 17, 7912VA Nieuweroord
Ring 17
1992 · 158 m²
€ 447.950
Straatbeeld van Ring 18, 7912VA Nieuweroord
Ring 18
1984 · 133 m²
€ 329.102
Straatbeeld van van de Wall Bakestraat 21, 7912VG Nieuweroord
van de Wall Bakestraat 21
1994 · 197 m²
€ 495.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.623 zit van de Wall Bakestraat 13 in het middensegment van Nieuweroord kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van de Wall Bakestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord.

Wat is van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord waard?
van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.623 (bandbreedte € 342.868 – € 436.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweroord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord?
De verwachte vraagprijs van van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord is in oktober 2026 € 383.124 (bandbreedte € 363.968 – € 402.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord?
Voor van de Wall Bakestraat 13 adviseren wij een bod van € 396.232 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord?
De geschatte bruto maandlasten van van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van de Wall Bakestraat 13 in Nieuweroord is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van de Wall Bakestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweroord kern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van van de Wall Bakestraat 13 ligt rond € 389.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van de Wall Bakestraat 13?
Huishoudens in de buurt van van de Wall Bakestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweroord kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.