Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 94, 9842PJ Niezijl

Woningwaarde Hoofdstraat 94

9842PJ Niezijl

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.863
+8,0%
[ € 294.679 – € 375.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.253[ € 312.790 – € 345.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.568[ € 323.425 – € 357.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 94 in Niezijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.863 (€ 2.679 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds juli +0,7%
+€ 24.78712 maanden +8,0%
+€ 13.83512 mnd vs. NL +4,5%
Hoofdstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.863 voor Hoofdstraat 94 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 94 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.568. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.863.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 94
€ 340.568[ € 323.425 – € 357.470 ]
Verkoper houdt over€ 335.572−€ 4.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.529+€ 8.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 94 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 94
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 329.253[ € 312.790 – € 345.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 463.417[ € 299.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 94 adviseren wij in een bod van € 340.568, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.253 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.863+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.568+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.596+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 329.253 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 94 in Niezijl bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 334.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.863
Verwachte verkoopprijs€ 340.568
Verwachte vraagprijs€ 329.253
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 38, 9801BE Zuidhorn
Wilhelminalaan 38
2011 · 115 m²
€ 341.755
Straatbeeld van Kumastraat 18, 9801VL Zuidhorn
Kumastraat 18
2010 · 103 m²
€ 343.417
Straatbeeld van Meidoornstraat 2, 9804SH Noordhorn
Meidoornstraat 2
2010 · 175 m²
€ 467.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.863 zit Hoofdstraat 94 in het middensegment van Niezijl — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 94 in Niezijl.

Wat is Hoofdstraat 94 in Niezijl waard?
Hoofdstraat 94 in Niezijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.863 (bandbreedte € 294.679 – € 375.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 94 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 94 in Niezijl is in augustus 2026 € 329.253 (bandbreedte € 312.790 – € 345.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 94 in Niezijl?
Voor Hoofdstraat 94 adviseren wij een bod van € 340.568 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 94 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 94 in Niezijl bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 94 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 94 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 94 ligt rond € 334.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 94 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.