Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 33A-1

6512BP Nijmegen

Te koop
49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 5.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.131
+6,2%
[ € 229.795 – € 292.467 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 253.000[ € 240.350 – € 265.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.860[ € 256.213 – € 283.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 33A-1 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 261.131 (€ 5.329 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds juli +0,6%
+€ 15.21612 maanden +6,2%
+€ 6.53012 mnd vs. NL +2,7%
Graafseweg 33A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.131 voor Graafseweg 33A-1 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 33A-1 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.860. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 261.131.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 33A-1
€ 268.860[ € 256.213 – € 283.183 ]
Verkoper houdt over€ 264.653−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.387+€ 7.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.653

Wat is de vraagprijs?

Graafseweg 33A-1 in Nijmegen staat in te koop voor € 253.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.163 per m².

Vraagprijs Graafseweg 33A-1
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 253.000[ € 240.350 – € 265.650 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.163[ € 4.905 – € 5.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 405.500[ € 195.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 33A-1 adviseren wij in een bod van € 268.860, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 253.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.131+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.860+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.303+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 33A-1 zal in bij een vraagprijs van € 253.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 33A-1 in Nijmegen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 261.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 36
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 33A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.131
Verwachte verkoopprijs€ 268.860
Vraagprijs€ 253.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Canisstraat 95, 6521HK Nijmegen
Jacob Canisstraat 95
1897 · 52 m²
€ 470.349
Straatbeeld van Groesbeeksedwarsweg 155, 6521DE Nijmegen
Groesbeeksedwarsweg 155
1896 · 95 m²
€ 748.977
Straatbeeld van Fransestraat 5A, 6524HP Nijmegen
Fransestraat 5A
1902 · 41 m²
€ 300.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.131 is Graafseweg 33A-1 een van de meer betaalbare woningen in Bottendaal. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 33A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 33A-1 in Nijmegen.

Wat is Graafseweg 33A-1 in Nijmegen waard?
Graafseweg 33A-1 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.131 (bandbreedte € 229.795 – € 292.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de vraagprijs van Graafseweg 33A-1 in Nijmegen?
Graafseweg 33A-1 in Nijmegen staat in augustus 2026 te koop voor € 253.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 33A-1 in Nijmegen?
Voor Graafseweg 33A-1 adviseren wij een bod van € 268.860 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 33A-1 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 33A-1 in Nijmegen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 33A-1 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 33A-1 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 33A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 33A-1 ligt rond € 261.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 33A-1?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 33A-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.