Huiswaardemeter

Woningwaarde Gregoriusstraat 4

6523BT Nijmegen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.190
+6,9%
[ € 379.447 – € 482.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.205[ € 397.295 – € 439.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.578[ € 421.927 – € 466.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Gregoriusstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.190 (€ 5.195 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,6%
+€ 27.77012 maanden +6,9%
+€ 12.14112 mnd vs. NL +3,0%
Gregoriusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.190 voor Gregoriusstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gregoriusstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.578. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.190.

Verwachte verkoopprijs Gregoriusstraat 4
€ 444.578[ € 421.927 – € 466.340 ]
Verkoper houdt over€ 438.438−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.620+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gregoriusstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Gregoriusstraat 4
Onder gem. in buurt HengstdalBoven gem.
€ 418.205[ € 397.295 – € 439.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengstdal
€ 561.773[ € 285.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gregoriusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 444.578, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.205 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.190+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.578+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.807+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gregoriusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gregoriusstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 431.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 60
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gregoriusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte667 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.190
Verwachte verkoopprijs€ 444.578
Verwachte vraagprijs€ 418.205
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHengstdal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengstdal besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hengstdal

Hengstdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortstraat 18, 6523DH Nijmegen
Fortstraat 18
1931 · 135 m²
€ 647.661
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 109, 6523CH Nijmegen
Jozef Israëlsstraat 109
1929 · 137 m²
€ 516.722
Straatbeeld van Broerdijk 126, 6523HD Nijmegen
Broerdijk 126
1934 · 134 m²
€ 621.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gregoriusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hengstdal willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gregoriusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gregoriusstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Gregoriusstraat 4 in Nijmegen waard?
Gregoriusstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.190 (bandbreedte € 379.447 – € 482.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengstdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gregoriusstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Gregoriusstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 418.205 (bandbreedte € 397.295 – € 439.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Gregoriusstraat 4 in Nijmegen?
Voor Gregoriusstraat 4 adviseren wij een bod van € 444.578 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gregoriusstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Gregoriusstraat 4 in Nijmegen bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gregoriusstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gregoriusstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gregoriusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengstdal is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Gregoriusstraat 4 ligt rond € 431.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gregoriusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gregoriusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengstdal heeft 8% van de woningen zonnepanelen.