Huiswaardemeter

Woningwaarde Witsenburgselaan 47

6524TG Nijmegen

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.755
+6,9%
[ € 681.784 – € 867.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.140[ € 717.383 – € 792.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.879[ € 754.687 – € 834.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Witsenburgselaan 47 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.755 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.286Sinds september +0,6%
+€ 49.89612 maanden +6,9%
+€ 21.81412 mnd vs. NL +3,0%
Witsenburgselaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.755 voor Witsenburgselaan 47 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witsenburgselaan 47 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.879. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.755.

Verwachte verkoopprijs Witsenburgselaan 47
€ 794.879[ € 754.687 – € 834.128 ]
Verkoper houdt over€ 784.885−€ 9.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.927+€ 18.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witsenburgselaan 47 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Witsenburgselaan 47
Onder gem. in buurt GalgenveldBoven gem.
€ 755.140[ € 717.383 – € 792.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Galgenveld
€ 464.125[ € 185.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witsenburgselaan 47 adviseren wij in een bod van € 794.879, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 755.140 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.755+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.879+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.623+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witsenburgselaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 755.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witsenburgselaan 47 in Nijmegen bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 774.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 108
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witsenburgselaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.755
Verwachte verkoopprijs€ 794.879
Verwachte vraagprijs€ 755.140
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtGalgenveld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Galgenveld besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Galgenveld

Galgenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delistraat 55, 6524KN Nijmegen
Delistraat 55
1949 · 139 m²
€ 569.138
Straatbeeld van Witsenburgselaan 44, 6524TK Nijmegen
Witsenburgselaan 44
1952 · 139 m²
€ 1.229.504
Straatbeeld van Professor Cornelissenstraat 1, 6524PD Nijmegen
Professor Cornelissenstraat 1
1957 · 117 m²
€ 451.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witsenburgselaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.755 duidelijk in het hogere segment van Galgenveld. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Witsenburgselaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witsenburgselaan 47 in Nijmegen.

Wat is Witsenburgselaan 47 in Nijmegen waard?
Witsenburgselaan 47 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.755 (bandbreedte € 681.784 – € 867.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Galgenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witsenburgselaan 47 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Witsenburgselaan 47 in Nijmegen is in oktober 2026 € 755.140 (bandbreedte € 717.383 – € 792.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Witsenburgselaan 47 in Nijmegen?
Voor Witsenburgselaan 47 adviseren wij een bod van € 794.879 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witsenburgselaan 47 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Witsenburgselaan 47 in Nijmegen bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witsenburgselaan 47 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witsenburgselaan 47 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 49.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witsenburgselaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Galgenveld is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Witsenburgselaan 47 ligt rond € 774.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witsenburgselaan 47?
Huishoudens in de buurt van Witsenburgselaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Galgenveld heeft 13% van de woningen zonnepanelen.