Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 49B

6534XM Nijmegen

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.583
+6,9%
[ € 261.873 – € 333.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.927[ € 273.531 – € 302.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.563[ € 291.858 – € 322.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 49B in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.583 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,6%
+€ 19.16512 maanden +6,9%
+€ 8.37912 mnd vs. NL +3,0%
Opaalstraat 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.583 voor Opaalstraat 49B in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 49B in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.563. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 297.583.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 49B
€ 307.563[ € 291.858 – € 322.579 ]
Verkoper houdt over€ 302.930−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.864+€ 8.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 49B in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 49B
Onder gem. in buurt HatertBoven gem.
€ 287.927[ € 273.531 – € 302.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hatert
€ 540.929[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 49B adviseren wij in een bod van € 307.563, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.927 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.583+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.563+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.941+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 49B zal in bij een vraagprijs van € 287.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 49B in Nijmegen bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 297.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 41
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.583
Verwachte verkoopprijs€ 307.563
Verwachte vraagprijs€ 287.927
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHatert→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hatert besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (21%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hatert

Hatert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkristalstraat 9, 6534WH Nijmegen
Bergkristalstraat 9
1966 · 60 m²
€ 283.972
Straatbeeld van Remmersteinstraat 24, 6535PJ Nijmegen
Remmersteinstraat 24
1963 · 48 m²
€ 249.161
Straatbeeld van Hoeckelumstraat 23, 6535PE Nijmegen
Hoeckelumstraat 23
1964 · 78 m²
€ 382.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.583 is Opaalstraat 49B een van de meer betaalbare woningen in Hatert. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 49B in Nijmegen.

Wat is Opaalstraat 49B in Nijmegen waard?
Opaalstraat 49B in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.583 (bandbreedte € 261.873 – € 333.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hatert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 49B in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 49B in Nijmegen is in oktober 2026 € 287.927 (bandbreedte € 273.531 – € 302.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 49B in Nijmegen?
Voor Opaalstraat 49B adviseren wij een bod van € 307.563 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 49B in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 49B in Nijmegen bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 49B in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 49B in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hatert is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 49B ligt rond € 297.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 49B?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hatert heeft 21% van de woningen zonnepanelen.