Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 12

6541NT Nijmegen

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.509
+6,9%
[ € 326.928 – € 416.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.436[ € 341.464 – € 377.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.987[ € 364.342 – € 402.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.509 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,6%
+€ 23.92612 maanden +6,9%
+€ 10.46012 mnd vs. NL +3,0%
Zwaluwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.509 voor Zwaluwstraat 12 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.987. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 371.509.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 12
€ 383.987[ € 364.342 – € 402.694 ]
Verkoper houdt over€ 378.513−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.817+€ 9.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 12 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 12
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 359.436[ € 341.464 – € 377.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.971 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 383.987, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.436 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.509+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.987+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.186+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 359.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 12 in Nijmegen bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 371.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 52
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.509
Verwachte verkoopprijs€ 383.987
Verwachte vraagprijs€ 359.436
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezendwarsstraat 62, 6541ZH Nijmegen
Biezendwarsstraat 62
1929 · 77 m²
€ 400.670
Straatbeeld van Boomvalkstraat 18, 6541RT Nijmegen
Boomvalkstraat 18
1985 · 40 m²
€ 285.901
Straatbeeld van Dokstraat 81, 6541EZ Nijmegen
Dokstraat 81
2016 · 64 m²
€ 439.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Nijmegen.

Wat is Zwaluwstraat 12 in Nijmegen waard?
Zwaluwstraat 12 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.509 (bandbreedte € 326.928 – € 416.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Nijmegen is in oktober 2026 € 359.436 (bandbreedte € 341.464 – € 377.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 12 in Nijmegen?
Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij een bod van € 383.987 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Nijmegen bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 12 ligt rond € 371.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.