Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 11

6541XT Nijmegen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.594
+6,9%
[ € 437.883 – € 557.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.902[ € 458.757 – € 507.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.733[ € 486.741 – € 537.977 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 11 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.594 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.753Sinds september +0,6%
+€ 32.04612 maanden +6,9%
+€ 14.01012 mnd vs. NL +3,0%
IJsselstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.594 voor IJsselstraat 11 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 11 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.733. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.594.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 11
€ 512.733[ € 486.741 – € 537.977 ]
Verkoper houdt over€ 505.843−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.138+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 11 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 11
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 482.902[ € 458.757 – € 507.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 11 adviseren wij in een bod van € 512.733, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.902 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.594+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.733+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.370+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 482.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 11 in Nijmegen bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 497.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 69
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.594
Verwachte verkoopprijs€ 512.733
Verwachte vraagprijs€ 482.902
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van Fenikshof 42, 6541RW Nijmegen
Fenikshof 42
2012 · 109 m²
€ 485.105
Straatbeeld van IJsvogelpassage 99, 6541RK Nijmegen
IJsvogelpassage 99
2012 · 94 m²
€ 451.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.594 ligt IJsselstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 11 in Nijmegen.

Wat is IJsselstraat 11 in Nijmegen waard?
IJsselstraat 11 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.594 (bandbreedte € 437.883 – € 557.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 11 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 11 in Nijmegen is in oktober 2026 € 482.902 (bandbreedte € 458.757 – € 507.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 11 in Nijmegen?
Voor IJsselstraat 11 adviseren wij een bod van € 512.733 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 11 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 11 in Nijmegen bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 11 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 11 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 32.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 11 ligt rond € 497.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 11?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.