Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zwin 1

6541ZA Nijmegen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.254
+6,9%
[ € 476.304 – € 606.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.247[ € 498.985 – € 551.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.749[ € 529.423 – € 585.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zwin 1 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.254 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +0,6%
+€ 34.85812 maanden +6,9%
+€ 15.24012 mnd vs. NL +3,0%
Het Zwin 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.254 voor Het Zwin 1 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zwin 1 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.749. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.254.

Verwachte verkoopprijs Het Zwin 1
€ 557.749[ € 529.423 – € 585.151 ]
Verkoper houdt over€ 550.364−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.054+€ 13.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zwin 1 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zwin 1
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 525.247[ € 498.985 – € 551.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.845 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zwin 1 adviseren wij in een bod van € 557.749, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.247 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.254+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.749+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.636+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zwin 1 zal in bij een vraagprijs van € 525.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zwin 1 in Nijmegen bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 541.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 75
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zwin 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.254
Verwachte verkoopprijs€ 557.749
Verwachte vraagprijs€ 525.247
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 13, 6541XT Nijmegen
IJsselstraat 13
1994 · 104 m²
€ 553.484
Straatbeeld van Fenikshof 42, 6541RW Nijmegen
Fenikshof 42
2012 · 109 m²
€ 485.105
Straatbeeld van IJsvogelpassage 99, 6541RK Nijmegen
IJsvogelpassage 99
2012 · 94 m²
€ 451.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.254 ligt Het Zwin 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biezen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Zwin 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zwin 1 in Nijmegen.

Wat is Het Zwin 1 in Nijmegen waard?
Het Zwin 1 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.254 (bandbreedte € 476.304 – € 606.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zwin 1 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Het Zwin 1 in Nijmegen is in oktober 2026 € 525.247 (bandbreedte € 498.985 – € 551.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zwin 1 in Nijmegen?
Voor Het Zwin 1 adviseren wij een bod van € 557.749 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zwin 1 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zwin 1 in Nijmegen bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zwin 1 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zwin 1 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 34.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zwin 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Het Zwin 1 ligt rond € 541.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zwin 1?
Huishoudens in de buurt van Het Zwin 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.