Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 31

6543TD Nijmegen

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.295
+6,9%
[ € 253.700 – € 322.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.163[ € 265.205 – € 293.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.726[ € 282.443 – € 312.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.295 (€ 5.766 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds september +0,6%
+€ 18.56712 maanden +6,9%
+€ 8.11712 mnd vs. NL +3,0%
Rozemarijnstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.295 voor Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.726. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.295.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 31
€ 297.726[ € 282.443 – € 312.174 ]
Verkoper houdt over€ 293.201−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.831+€ 8.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 31
Onder gem. in buurt HeseveldBoven gem.
€ 279.163[ € 265.205 – € 293.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heseveld
€ 394.286[ € 305.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 31 adviseren wij in een bod van € 297.726, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.163 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.295+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.726+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.612+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 279.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 288.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 40
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.295
Verwachte verkoopprijs€ 297.726
Verwachte vraagprijs€ 279.163
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeseveld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heseveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (26%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heseveld

Heseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutostraat 115, 6543WN Nijmegen
Plutostraat 115
1961 · 65 m²
€ 329.293
Straatbeeld van Molenweg 217, 6543VC Nijmegen
Molenweg 217
1959 · 71 m²
€ 325.668
Straatbeeld van Plutostraat 62, 6543WR Nijmegen
Plutostraat 62
1961 · 70 m²
€ 316.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.295 is Rozemarijnstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Heseveld. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen.

Wat is Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen waard?
Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.295 (bandbreedte € 253.700 – € 322.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen is in oktober 2026 € 279.163 (bandbreedte € 265.205 – € 293.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen?
Voor Rozemarijnstraat 31 adviseren wij een bod van € 297.726 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 31 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heseveld is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 31 ligt rond € 288.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heseveld heeft 8% van de woningen zonnepanelen.