Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 81

6543TE Nijmegen

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.545
+6,9%
[ € 249.520 – € 317.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.401[ € 260.681 – € 288.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.994[ € 278.147 – € 307.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.545 (€ 5.787 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,6%
+€ 18.26112 maanden +6,9%
+€ 7.98412 mnd vs. NL +3,0%
Rozemarijnstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.545 voor Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.994. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.545.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 81
€ 292.994[ € 278.147 – € 307.425 ]
Verkoper houdt over€ 288.521−€ 4.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.004+€ 8.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.600 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 81
Onder gem. in buurt HeseveldBoven gem.
€ 274.401[ € 260.681 – € 288.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.600[ € 5.320 – € 5.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heseveld
€ 394.286[ € 305.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 81 adviseren wij in een bod van € 292.994, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.401 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.545+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.994+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.644+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 274.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 283.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 39
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.545
Verwachte verkoopprijs€ 292.994
Verwachte vraagprijs€ 274.401
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtHeseveld→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heseveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (26%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heseveld

Heseveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutostraat 115, 6543WN Nijmegen
Plutostraat 115
1961 · 65 m²
€ 329.293
Straatbeeld van Molenweg 217, 6543VC Nijmegen
Molenweg 217
1959 · 71 m²
€ 325.668
Straatbeeld van Plutostraat 62, 6543WR Nijmegen
Plutostraat 62
1961 · 70 m²
€ 316.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.545 is Rozemarijnstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Heseveld. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen.

Wat is Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen waard?
Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.545 (bandbreedte € 249.520 – € 317.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen is in oktober 2026 € 274.401 (bandbreedte € 260.681 – € 288.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen?
Voor Rozemarijnstraat 81 adviseren wij een bod van € 292.994 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 81 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heseveld is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 81 ligt rond € 283.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heseveld heeft 8% van de woningen zonnepanelen.