Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkastraat 45

6544RE Nijmegen

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.378
+6,9%
[ € 340.893 – € 433.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.831[ € 356.089 – € 393.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.345[ € 379.947 – € 419.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkastraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.378 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,6%
+€ 24.94812 maanden +6,9%
+€ 10.90712 mnd vs. NL +3,0%
Polkastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.378 voor Polkastraat 45 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkastraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.345. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.378.

Verwachte verkoopprijs Polkastraat 45
€ 400.345[ € 379.947 – € 419.942 ]
Verkoper houdt over€ 394.691−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.502+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkastraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Polkastraat 45
Onder gem. in buurt Neerbosch-OostBoven gem.
€ 374.831[ € 356.089 – € 393.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Neerbosch-Oost
€ 357.654[ € 269.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkastraat 45 adviseren wij in een bod van € 400.345, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.831 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.378+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.345+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.362+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 374.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkastraat 45 in Nijmegen bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 387.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 54
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.378
Verwachte verkoopprijs€ 400.345
Verwachte vraagprijs€ 374.831
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtNeerbosch-Oost→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neerbosch-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Neerbosch-Oost

Neerbosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adagiostraat 85, 6544PL Nijmegen
Adagiostraat 85
1965 · 99 m²
€ 368.078
Straatbeeld van Balladestraat 14, 6544WT Nijmegen
Balladestraat 14
1965 · 104 m²
€ 311.659
Straatbeeld van Citerstraat 5, 6544WH Nijmegen
Citerstraat 5
1966 · 106 m²
€ 388.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.378 ligt Polkastraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neerbosch-Oost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polkastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkastraat 45 in Nijmegen.

Wat is Polkastraat 45 in Nijmegen waard?
Polkastraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.378 (bandbreedte € 340.893 – € 433.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neerbosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkastraat 45 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Polkastraat 45 in Nijmegen is in oktober 2026 € 374.831 (bandbreedte € 356.089 – € 393.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkastraat 45 in Nijmegen?
Voor Polkastraat 45 adviseren wij een bod van € 400.345 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkastraat 45 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Polkastraat 45 in Nijmegen bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkastraat 45 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkastraat 45 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neerbosch-Oost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Polkastraat 45 ligt rond € 387.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Polkastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neerbosch-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.