Huiswaardemeter

Woningwaarde Ackerbroekweg 45

6546HX Nijmegen

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.323
+6,9%
[ € 370.764 – € 471.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.913[ € 388.467 – € 429.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.110[ € 412.163 – € 455.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Ackerbroekweg 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.323 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds september +0,6%
+€ 27.13412 maanden +6,9%
+€ 11.86312 mnd vs. NL +3,0%
Ackerbroekweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.323 voor Ackerbroekweg 45 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ackerbroekweg 45 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.110. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.323.

Verwachte verkoopprijs Ackerbroekweg 45
€ 434.110[ € 412.163 – € 455.550 ]
Verkoper houdt over€ 428.085−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.942+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ackerbroekweg 45 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Ackerbroekweg 45
Onder gem. in buurt 't AckerBoven gem.
€ 408.913[ € 388.467 – € 429.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Acker
€ 364.125[ € 269.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ackerbroekweg 45 adviseren wij in een bod van € 434.110, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.913 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.323+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.110+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.816+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ackerbroekweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 408.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ackerbroekweg 45 in Nijmegen bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 421.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 59
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ackerbroekweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.323
Verwachte verkoopprijs€ 434.110
Verwachte vraagprijs€ 408.913
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Acker→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Acker besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (39%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Acker

't Acker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hillekensacker 1212, 6546KG Nijmegen
Hillekensacker 1212
1983 · 138 m²
€ 333.197
Straatbeeld van Horstacker 1422B, 6546EK Nijmegen
Horstacker 1422B
1981 · 129 m²
€ 319.068
Straatbeeld van Hillekensacker 2153, 6546LC Nijmegen
Hillekensacker 2153
1982 · 116 m²
€ 377.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.323 ligt Ackerbroekweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Acker. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ackerbroekweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ackerbroekweg 45 in Nijmegen.

Wat is Ackerbroekweg 45 in Nijmegen waard?
Ackerbroekweg 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.323 (bandbreedte € 370.764 – € 471.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Acker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ackerbroekweg 45 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Ackerbroekweg 45 in Nijmegen is in oktober 2026 € 408.913 (bandbreedte € 388.467 – € 429.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Ackerbroekweg 45 in Nijmegen?
Voor Ackerbroekweg 45 adviseren wij een bod van € 434.110 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ackerbroekweg 45 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Ackerbroekweg 45 in Nijmegen bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ackerbroekweg 45 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ackerbroekweg 45 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ackerbroekweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Acker is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Ackerbroekweg 45 ligt rond € 421.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ackerbroekweg 45?
Huishoudens in de buurt van Ackerbroekweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Acker heeft 15% van de woningen zonnepanelen.