Huiswaardemeter

Woningwaarde Wedesteinbroek 1304

6546RL Nijmegen

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.606
+6,9%
[ € 336.693 – € 428.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.829[ € 373.686 – € 413.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.606 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,6%
+€ 24.64112 maanden +6,9%
+€ 10.77312 mnd vs. NL +3,0%
Wedesteinbroek 1304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.606 voor Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.829. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.606.

Verwachte verkoopprijs Wedesteinbroek 1304
€ 394.829[ € 373.686 – € 413.022 ]
Verkoper houdt over€ 389.236−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.876+€ 10.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Wedesteinbroek 1304
Onder gem. in LindenholtBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in Lindenholt
€ 420.133[ € 269.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wedesteinbroek 1304 adviseren wij in een bod van € 394.829, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.606+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.829+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.570+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wedesteinbroek 1304 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 382.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 53
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wedesteinbroek 1304

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.606
Verwachte verkoopprijs€ 394.829
Verwachte vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Broek→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Broek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (30%)
C (22%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in 't Broek

't Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijbroekweg 76, 6546VB Nijmegen
Weijbroekweg 76
1989 · 105 m²
€ 398.349
Straatbeeld van Leuvensbroek 1312, 6546XE Nijmegen
Leuvensbroek 1312
1990 · 106 m²
€ 414.568
Straatbeeld van Hegdambroek 2556, 6546WP Nijmegen
Hegdambroek 2556
1989 · 111 m²
€ 406.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wedesteinbroek 1304 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Broek willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wedesteinbroek 1304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen.

Wat is Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen waard?
Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.606 (bandbreedte € 336.693 – € 428.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen is in oktober 2026 € 369.000 (bandbreedte € 350.550 – € 387.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen?
Voor Wedesteinbroek 1304 adviseren wij een bod van € 394.829 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wedesteinbroek 1304 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wedesteinbroek 1304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Broek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Wedesteinbroek 1304 ligt rond € 382.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wedesteinbroek 1304?
Huishoudens in de buurt van Wedesteinbroek 1304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Broek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.