Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvensbroek 1635

6546XX Nijmegen

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.748
+6,9%
[ € 363.218 – € 462.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.934[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvensbroek 1635 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.748 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,6%
+€ 26.58212 maanden +6,9%
+€ 11.62112 mnd vs. NL +3,0%
Leuvensbroek 1635
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.748 voor Leuvensbroek 1635 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvensbroek 1635 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.934. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 412.748.

Verwachte verkoopprijs Leuvensbroek 1635
€ 425.934[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 419.999−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.603+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.999

Wat is de vraagprijs?

Leuvensbroek 1635 in Nijmegen staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Vraagprijs Leuvensbroek 1635
Onder gem. in LindenholtBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in Lindenholt
€ 420.133[ € 269.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvensbroek 1635 adviseren wij in een bod van € 425.934, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.748+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.934+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.231+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvensbroek 1635 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvensbroek 1635 in Nijmegen bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 412.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 57
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvensbroek 1635

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.748
Verwachte verkoopprijs€ 425.934
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Broek→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Broek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (30%)
C (22%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in 't Broek

't Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijbroekweg 76, 6546VB Nijmegen
Weijbroekweg 76
1989 · 105 m²
€ 398.349
Straatbeeld van Leuvensbroek 1312, 6546XE Nijmegen
Leuvensbroek 1312
1990 · 106 m²
€ 414.568
Straatbeeld van Hegdambroek 2556, 6546WP Nijmegen
Hegdambroek 2556
1989 · 111 m²
€ 406.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.748 zit Leuvensbroek 1635 in het middensegment van 't Broek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leuvensbroek 1635

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvensbroek 1635 in Nijmegen.

Wat is Leuvensbroek 1635 in Nijmegen waard?
Leuvensbroek 1635 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.748 (bandbreedte € 363.218 – € 462.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Broek.
Wat is de vraagprijs van Leuvensbroek 1635 in Nijmegen?
Leuvensbroek 1635 in Nijmegen staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvensbroek 1635 in Nijmegen?
Voor Leuvensbroek 1635 adviseren wij een bod van € 425.934 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvensbroek 1635 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvensbroek 1635 in Nijmegen bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvensbroek 1635 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvensbroek 1635 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvensbroek 1635?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Broek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leuvensbroek 1635 ligt rond € 412.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvensbroek 1635?
Huishoudens in de buurt van Leuvensbroek 1635 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Broek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.