Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 21

7442GE Nijverdal

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.629
+8,9%
[ € 389.514 – € 495.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.418[ € 409.847 – € 452.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.132[ € 431.159 – € 476.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 21 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.629 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +0,7%
+€ 36.03212 maanden +8,9%
+€ 20.28012 mnd vs. NL +5,0%
Berkelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.629 voor Berkelstraat 21 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 21 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.132. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.629.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 21
€ 454.132[ € 431.159 – € 476.544 ]
Verkoper houdt over€ 447.887−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.365+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 21 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 21
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 431.418[ € 409.847 – € 452.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 454.132, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.418 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.629+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.132+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.839+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 431.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 21 in Nijverdal bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 442.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.629
Verwachte verkoopprijs€ 454.132
Verwachte vraagprijs€ 431.418
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelstraat 7, 7442GE Nijverdal
Berkelstraat 7
2008 · 101 m²
€ 390.688
Straatbeeld van Kerkstraat 136, 7442EH Nijverdal
Kerkstraat 136
1996 · 155 m²
€ 553.550
Straatbeeld van P C Boutensstraat 35, 7442ZL Nijverdal
P C Boutensstraat 35
2017 · 170 m²
€ 632.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.629 ligt Berkelstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 21 in Nijverdal.

Wat is Berkelstraat 21 in Nijverdal waard?
Berkelstraat 21 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.629 (bandbreedte € 389.514 – € 495.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 21 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 21 in Nijverdal is in oktober 2026 € 431.418 (bandbreedte € 409.847 – € 452.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 21 in Nijverdal?
Voor Berkelstraat 21 adviseren wij een bod van € 454.132 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 21 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 21 in Nijverdal bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 21 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 21 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 36.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 21 ligt rond € 442.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.