Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 38

7443KB Nijverdal

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.035
+8,9%
[ € 357.311 – € 454.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.808[ € 376.018 – € 415.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.526[ € 395.571 – € 437.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 38 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.035 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,7%
+€ 33.05312 maanden +8,9%
+€ 18.60312 mnd vs. NL +5,0%
Kalmoes 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.035 voor Kalmoes 38 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 38 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.526. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.035.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 38
€ 416.526[ € 395.571 – € 437.209 ]
Verkoper houdt over€ 410.694−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.007+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 38 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 38
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 395.808[ € 376.018 – € 415.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 38 adviseren wij in een bod van € 416.526, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.808 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.035+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.526+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.352+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 38 zal in bij een vraagprijs van € 395.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 38 in Nijverdal bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 406.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.035
Verwachte verkoopprijs€ 416.526
Verwachte vraagprijs€ 395.808
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 164, 7443JL Nijverdal
Kruidenlaan 164
1989 · 126 m²
€ 411.148
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.035 zit Kalmoes 38 in het middensegment van Kruidenwijk Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 38 in Nijverdal.

Wat is Kalmoes 38 in Nijverdal waard?
Kalmoes 38 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.035 (bandbreedte € 357.311 – € 454.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 38 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 38 in Nijverdal is in oktober 2026 € 395.808 (bandbreedte € 376.018 – € 415.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 38 in Nijverdal?
Voor Kalmoes 38 adviseren wij een bod van € 416.526 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 38 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 38 in Nijverdal bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 38 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 38 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 38 ligt rond € 406.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 38?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.