Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 45

7443KC Nijverdal

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.291
+8,9%
[ € 405.056 – € 515.526 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.046[ € 444.733 – € 491.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 45 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.291 (€ 5.754 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.245Sinds september +0,7%
+€ 37.47012 maanden +8,9%
+€ 21.08912 mnd vs. NL +5,0%
Valeriaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.291 voor Valeriaan 45 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 45 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.046. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.291.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 45
€ 473.046[ € 444.733 – € 491.547 ]
Verkoper houdt over€ 466.592−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.657+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.592

Wat is de vraagprijs?

Valeriaan 45 in Nijverdal staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Vraagprijs Valeriaan 45
Onder gem. in buurt Kruidenwijk OostBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.284 – € 5.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Oost
€ 408.167[ € 355.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 45 adviseren wij in een bod van € 473.046, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.291+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.046+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.698+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 45 in Nijverdal bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 460.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.291
Verwachte verkoopprijs€ 473.046
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (47%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Kruidenwijk Oost

Kruidenwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenlaan 164, 7443JL Nijverdal
Kruidenlaan 164
1989 · 126 m²
€ 411.148
Straatbeeld van Akkerwinde 16, 7443GX Nijverdal
Akkerwinde 16
1988 · 127 m²
€ 464.387
Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.291 ligt Valeriaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenwijk Oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 45 in Nijverdal.

Wat is Valeriaan 45 in Nijverdal waard?
Valeriaan 45 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.291 (bandbreedte € 405.056 – € 515.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Oost.
Wat is de vraagprijs van Valeriaan 45 in Nijverdal?
Valeriaan 45 in Nijverdal staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 45 in Nijverdal?
Voor Valeriaan 45 adviseren wij een bod van € 473.046 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 45 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 45 in Nijverdal bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 45 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 45 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 37.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 45 ligt rond € 460.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 45?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.