Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 45

7443LC Nijverdal

Te koop
128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.852
+8,2%
[ € 469.790 – € 597.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.380[ € 518.689 – € 573.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 45 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 533.852 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds juli +0,7%
+€ 40.23812 maanden +8,2%
+€ 22.80312 mnd vs. NL +4,6%
Morgenster 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.852 voor Morgenster 45 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 45 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.380. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.852.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 45
€ 547.380[ € 518.689 – € 573.287 ]
Verkoper houdt over€ 540.109−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.478+€ 13.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.109

Wat is de vraagprijs?

Morgenster 45 in Nijverdal staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Vraagprijs Morgenster 45
Onder gem. in buurt Kruidenwijk NoordBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Noord
€ 563.600[ € 435.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 45 adviseren wij in een bod van € 547.380, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.852+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.380+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.749+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 45 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 45 in Nijverdal bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 533.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.852
Verwachte verkoopprijs€ 547.380
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (56%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Kruidenwijk Noord

Kruidenwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoon 30, 7443LH Nijverdal
Anemoon 30
1990 · 142 m²
€ 662.031
Straatbeeld van Penningkruid 4, 7443MG Nijverdal
Penningkruid 4
1996 · 153 m²
€ 712.307
Straatbeeld van Watermunt 6, 7443JG Nijverdal
Watermunt 6
1988 · 132 m²
€ 332.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.852 ligt Morgenster 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenwijk Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Morgenster 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 45 in Nijverdal.

Wat is Morgenster 45 in Nijverdal waard?
Morgenster 45 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.852 (bandbreedte € 469.790 – € 597.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord.
Wat is de vraagprijs van Morgenster 45 in Nijverdal?
Morgenster 45 in Nijverdal staat in augustus 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 45 in Nijverdal?
Voor Morgenster 45 adviseren wij een bod van € 547.380 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 45 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 45 in Nijverdal bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 45 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 45 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 40.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 45 ligt rond € 533.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 45?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.