Huiswaardemeter

Woningwaarde Broeder Silvesterlaan 28

9449PM Nooitgedacht

118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.858
+8,6%
[ € 399.395 – € 508.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.118[ € 424.762 – € 469.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.700[ € 437.505 – € 483.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.858 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.108Sinds september +0,7%
+€ 35.92012 maanden +8,6%
+€ 19.72912 mnd vs. NL +4,7%
Broeder Silvesterlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.858 voor Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.700. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.858.

Verwachte verkoopprijs Broeder Silvesterlaan 28
€ 460.700[ € 437.505 – € 483.558 ]
Verkoper houdt over€ 454.382−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.064+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Broeder Silvesterlaan 28
Onder gem. in buurt Verspreide huizen NooitgedachtBoven gem.
€ 447.118[ € 424.762 – € 469.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Nooitgedacht
€ 654.500[ € 550.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broeder Silvesterlaan 28 adviseren wij in een bod van € 460.700, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.118 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.858+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.700+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.735+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broeder Silvesterlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 447.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 453.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broeder Silvesterlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.858
Verwachte verkoopprijs€ 460.700
Verwachte vraagprijs€ 447.118
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nooitgedacht
PlaatsNooitgedacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nooitgedacht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.340 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nooitgedacht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nooitgedacht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkhof 19, 9449PR Nooitgedacht
Brinkhof 19
2022 · 70 m²
€ 446.487
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 31, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 31
2021 · 166 m²
€ 643.863
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 33, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 33
2021 · 166 m²
€ 638.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broeder Silvesterlaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nooitgedacht willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Broeder Silvesterlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht.

Wat is Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht waard?
Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.858 (bandbreedte € 399.395 – € 508.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht?
De verwachte vraagprijs van Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht is in oktober 2026 € 447.118 (bandbreedte € 424.762 – € 469.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht?
Voor Broeder Silvesterlaan 28 adviseren wij een bod van € 460.700 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht?
De geschatte bruto maandlasten van Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broeder Silvesterlaan 28 in Nooitgedacht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broeder Silvesterlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nooitgedacht is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Broeder Silvesterlaan 28 ligt rond € 453.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broeder Silvesterlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Broeder Silvesterlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht heeft 36% van de woningen zonnepanelen.