Huiswaardemeter

Woningwaarde Germondylaan 29

9449PN Nooitgedacht

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.595
+8,6%
[ € 421.164 – € 536.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.087[ € 447.533 – € 494.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.223[ € 461.854 – € 510.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Germondylaan 29 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.595 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +0,7%
+€ 37.87812 maanden +8,6%
+€ 20.80412 mnd vs. NL +4,7%
Germondylaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.595 voor Germondylaan 29 in Nooitgedacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Germondylaan 29 in Nooitgedacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.223. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.595.

Verwachte verkoopprijs Germondylaan 29
€ 486.223[ € 461.854 – € 510.470 ]
Verkoper houdt over€ 479.625−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.097+€ 11.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Germondylaan 29 in Nooitgedacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Germondylaan 29
Onder gem. in buurt Verspreide huizen NooitgedachtBoven gem.
€ 471.087[ € 447.533 – € 494.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.729 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Nooitgedacht
€ 654.500[ € 550.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Germondylaan 29 adviseren wij in een bod van € 486.223, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.087 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.595+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.223+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.534+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Germondylaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 471.087 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Germondylaan 29 in Nooitgedacht bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 478.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Germondylaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.595
Verwachte verkoopprijs€ 486.223
Verwachte vraagprijs€ 471.087
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nooitgedacht
PlaatsNooitgedacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nooitgedacht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.340 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nooitgedacht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nooitgedacht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 31, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 31
2021 · 166 m²
€ 643.863
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 33, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 33
2021 · 166 m²
€ 638.772
Straatbeeld van Brinkhof 19, 9449PR Nooitgedacht
Brinkhof 19
2022 · 70 m²
€ 446.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Germondylaan 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nooitgedacht willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Germondylaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Germondylaan 29 in Nooitgedacht.

Wat is Germondylaan 29 in Nooitgedacht waard?
Germondylaan 29 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.595 (bandbreedte € 421.164 – € 536.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Germondylaan 29 in Nooitgedacht?
De verwachte vraagprijs van Germondylaan 29 in Nooitgedacht is in oktober 2026 € 471.087 (bandbreedte € 447.533 – € 494.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Germondylaan 29 in Nooitgedacht?
Voor Germondylaan 29 adviseren wij een bod van € 486.223 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Germondylaan 29 in Nooitgedacht?
De geschatte bruto maandlasten van Germondylaan 29 in Nooitgedacht bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Germondylaan 29 in Nooitgedacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Germondylaan 29 in Nooitgedacht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Germondylaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nooitgedacht is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Germondylaan 29 ligt rond € 478.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Germondylaan 29?
Huishoudens in de buurt van Germondylaan 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht heeft 36% van de woningen zonnepanelen.