Huiswaardemeter

Woningwaarde Germondylaan 6

9449PN Nooitgedacht

271 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.625
+8,6%
[ € 412.390 – € 524.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.523[ € 438.447 – € 484.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.836[ € 452.039 – € 499.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Germondylaan 6 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.625 (€ 1.729 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds september +0,7%
+€ 37.08912 maanden +8,6%
+€ 20.37112 mnd vs. NL +4,7%
Germondylaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.625 voor Germondylaan 6 in Nooitgedacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Germondylaan 6 in Nooitgedacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.836. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.625.

Verwachte verkoopprijs Germondylaan 6
€ 475.836[ € 452.039 – € 499.622 ]
Verkoper houdt over€ 469.352−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.503+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Germondylaan 6 in Nooitgedacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.703 per m².

Verwachte vraagprijs Germondylaan 6
Onder gem. in RoldeBoven gem.
€ 461.523[ € 438.447 – € 484.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.703[ € 1.618 – € 1.788 ]
Gem. vraagprijs in Rolde
€ 741.000[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Germondylaan 6 adviseren wij in een bod van € 475.836, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.523 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.625+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.836+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.628+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Germondylaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 461.523 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Germondylaan 6 in Nooitgedacht bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 468.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Germondylaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte702 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.625
Verwachte verkoopprijs€ 475.836
Verwachte vraagprijs€ 461.523
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rolde
PlaatsNooitgedacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rolde besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.040 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 31, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 31
2021 · 166 m²
€ 643.863
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 33, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 33
2021 · 166 m²
€ 638.772
Straatbeeld van Ettenlaan 5, 9451KP Rolde
Ettenlaan 5
2023 · 402 m²
€ 1.563.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.625 is Germondylaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Germondylaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Germondylaan 6 in Nooitgedacht.

Wat is Germondylaan 6 in Nooitgedacht waard?
Germondylaan 6 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.625 (bandbreedte € 412.390 – € 524.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Germondylaan 6 in Nooitgedacht?
De verwachte vraagprijs van Germondylaan 6 in Nooitgedacht is in oktober 2026 € 461.523 (bandbreedte € 438.447 – € 484.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Germondylaan 6 in Nooitgedacht?
Voor Germondylaan 6 adviseren wij een bod van € 475.836 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Germondylaan 6 in Nooitgedacht?
De geschatte bruto maandlasten van Germondylaan 6 in Nooitgedacht bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Germondylaan 6 in Nooitgedacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Germondylaan 6 in Nooitgedacht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Germondylaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rolde is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Germondylaan 6 ligt rond € 468.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Germondylaan 6?
Huishoudens in de buurt van Germondylaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rolde heeft 35% van de woningen zonnepanelen.